L'achat en VEFA promet l'acquisition d'un logement parfaitement aménagé et situé dans une zone dotée de toutes les commodités. Cependant, investir dans un bien immobilier qui n'existe pas peut susciter des préoccupations. Avant de choisir votre appartement ou maison et de signer le contrat, il faut prendre quelques précautions. Dans cet article, vous trouverez des conseils pour réussir l'achat d'un bien en futur état d'achèvement.
Rassembler toutes les informations relatives à la vente en futur état d'achèvement
Lors d'un achat en VEFA, l'environnement compte tout autant que les caractéristiques intrinsèques du bien immobilier. Il serait donc prudent de choisir un projet et de prendre le temps de visiter le site. Examinez le secteur pour repérer les commerces et les commodités de proximité. Si vous comptez vous installer en famille dans ce nouvel appartement, assurez-vous qu'il y a des écoles dans le quartier.
Aussi révélatrices soient-elles, les brochures donnent une idée sublimée de la réalité. Pour vous faire une idée plus concrète, menez votre enquête personnelle. Certains sites de construction proposent des visites virtuelles modélisées en 3D. Cette simulation peut répondre à certaines de ces interrogations.
Pendant vos recherches, vous devez également vous intéresser à la réputation du promoteur immobilier. Rassemblez un maximum d'informations sur ses anciens projets en vous fiant surtout aux avis des clients.
Ajouter des éléments de personnalisation au logement ainsi qu'au contrat
Les biens immobiliers vendus en VEFA sont généralement standardisés. Le catalogue comporte des appartements ou des maisons avec une architecture, un aménagement et des équipements communs, conformes au cahier des charges suivi par le promoteur. Néanmoins, vous pouvez personnaliser votre logement en choisissant les revêtements muraux, l'emplacement des cloisons, des éléments de rangement, les sanitaires et la cuisine.
Pour avoir un bien sur-mesure qui reflète vos goûts et vos préférences esthétiques, il ne faut pas se précipiter. Examinez les plans dans leurs moindres détails et choisissez les modifications que vous souhaitez y apporter. Il convient de signaler qu'un aménagement haut de gamme implique des dépenses importantes et des travaux de grande envergure. Vous devez donc inclure ces frais au budget global prévu pour l'appartement. Lisez le contrat de réservation avec beaucoup d'attention pour comprendre les conditions d'achat auxquelles vous devez vous soumettre. Une clause qui garantit une indemnisation en cas de retard de livraison peut s'avérer utile.
Sachez qu'il est strictement interdit de s'introduire à l'intérieur du chantier. Ces restrictions s'appliquent même aux futurs acquéreurs. Cependant, rien ne vous empêche de passer devant le site de construction. Il se peut aussi que le promoteur propose un suivi photographique de l'évolution des travaux.
S'assurer de la conformité du bien avec les caractéristiques indiquées dans le contrat
Pour les acheteurs, la remise des clés est un événement important. Des propriétaires enthousiastes oublient parfois de contrôler le logement et entament directement le processus de déménagement. Pourtant, il est nécessaire de vérifier la conformité de l'appartement avec les éléments indiqués dans le contrat. Comme son nom l'indique, cet accord contractuel correspond à un bien en « parfait état d'achèvement » : une promesse qui doit être tenue, une fois que le bien est remis à son nouvel acquéreur. Ainsi, chaque détail compte ! Les défauts repérés dans l'immédiat peuvent être réparés rapidement, qu'il s'agisse d'une vitre rayée ou d'une peinture écaillée.
Il faut être attentif aux équipements installés dans le logement. Testez tous les éléments d'ouverture : portes, fenêtres et portes-fenêtres. Assurez-vous que les robinets fonctionnent correctement et que le débit d'eau est optimal. Conformément aux clauses du contrat de réservation, le propriétaire ne doit pas payer les 5% restant du reliquat du prix de vente s'il relève des défauts. Vous devez alors prévenir le notaire des problèmes de malfaçons pour l'amener à prendre les mesures adéquates et l'empêcher de verser le reste d'argent avant la fin des travaux de réparation. Prévenez aussi votre banquier, surtout si vous avez demandé un crédit, notamment à ca-immobilier.fr, pour financer votre projet immobilier.
Beaucoup de nouveaux propriétaires l'ignorent, mais il faut vérifier les mesures du logement avant de consentir à sa réception. En effet, la vente sur plan impose au promoteur d'indiquer la superficie de l'appartement ou de la maison dans le contrat. Une marge d'erreur est autorisée, mais elle ne doit pas dépasser 5%.
Si vous remarquez une différence supérieure au pourcentage toléré, vous avez le droit d'obtenir une réduction sur le prix d'acquisition ou d'annuler la transaction. Même si ce type d'erreur n'est pas très courant, il ne coûte rien de réaliser ces vérifications pour éviter toute méprise.
Se prémunir contre les problèmes de non-conformité et contre les retards de livraison
Une fois l'acte de vente signé, il n'y a pas de retour en arrière. Vous ne serez plus en mesure de négocier certaines conditions comme le prix. C'est pourquoi estimer un bien immobilier est une étape cruciale. Si vous avez besoin d'effectuer des changements, elles ne peuvent figurer que sur le contrat de réservation. À ce moment-là, vous avez la possibilité d'ajouter une clause spéciale pour les retards de livraison ou une pénalité pour les erreurs de superficie. En cas de désaccord, ces clauses suspensives vont vous protéger et vous permettre de faire valoir vos droits.
Pour les achats sur plan, une étude menée par « l'UFC-Que Choisir », une association qui défend les droits des consommateurs d'Europe occidentale, a montré que 30% de ces biens immobiliers sont livrés en retard. La marge de sécurité est alors nécessaire pour éviter les mauvaises surprises. Il est conseillé de choisir une date de livraison à titre indicatif ainsi qu'une date maximale.
En raison des imprévus climatiques et de problèmes de grève, les promoteurs sont parfois amenés à retarder la livraison, ce qui se traduit par un ajournement pouvant atteindre plusieurs mois. La plupart des nouveaux propriétaires entament les démarches d'emménagement en fonction de la date indiquée dans le contrat de réservation. Les indemnités qu'ils perçoivent sont nécessaires pour compenser les pertes dues à ce décalage.
