De nombreux français rêvent d'une maison en bord de mer. Qui ne rêverait pas de passer l'été les pieds dans l'eau ? Néanmoins, il existe de nombreux pièges qui peuvent mettre à mal le projet immobilier. Découvrez dans cet article les conseils pour réussir son investissement locatif.
Négliger le climat de la localisation choisie
Vous vous intéressez à l'
immobilier à Port Leucate, mais avez-vous pris en compte le climat de la région Occitanie ? S'il s'agit d'un achat en vue d'effectuer des locations saisonnières, le climat est primordial. En effet, plus votre bien est situé dans une région ensoleillée, plus il est susceptible d'attirer la clientèle. Les Français, mais également les étrangers, désireux de s'offrir une semaine de vacances au soleil sont très sensibles à ce critère. En haute-saison, vous n'aurez alors aucun mal à trouver des clients pour réserver votre location saisonnière. Choisir d'investir dans une région où il pleut très souvent est le meilleur moyen de repousser les vacanciers.
L'Occitanie figure parmi les régions les plus ensoleillées de France. La Méditerranée à proximité en fait une région particulièrement attractive. Avec des métropoles telles que Toulouse, Montpellier ou encore Nîmes, c'est une région très dynamique sur le plan économique. S'il s'agit d'un achat dans le but d'y installer une résidence principale ou secondaire, le climat revêt également son importance. Personne ne voudrait s'installer dans un lieu où le climat est morose toute l'année…
Ne pas déterminer précisément un budget
L'achat d'une
maison ou villa en
bord de mer nécessite une mûre réflexion en amont. Une des premières étapes dans l'élaboration du projet consiste à déterminer un budget fixe avant d'entamer toute
recherche de biens. Pour cela, il est nécessaire d'étudier le marché immobilier en profondeur. N'hésitez pas à consulter les
annonces immobilières auprès des
agences immobilières de votre région-cible. À partir du prix moyen au mètre carré et de votre propre capacité d'emprunt, vous pourrez alors définir un budget pour l'achat d'un bien en bord de mer. Fixer un budget précis permet également de ne pas acheter un bien qui serait au dessus de vos moyens.
En effet, Certaines
annonces de ventes pourraient se révéler de véritables coups de cœur. Malheureusement, si elles ne correspondent pas à votre budget, cela constituera une perte de temps. Si vous souhaitez gagner du temps et être efficace, fixez un budget avant votre recherche et non l'inverse. Déceptions, perte de temps et
arnaques se dresseraient alors sur votre chemin.
Choisir un lieu au hasard
En France, nous avons la chance d'avoir un littoral très important. Vous avez le choix entre la Méditerranée, la manche ou encore l'Atlantique. Le choix de votre lieu d'investissement est très important en fonction de votre projet d'achat. Ainsi, vous ne vous orienterez pas vers les mêmes lieux que vous ayez envie d'une résidence secondaire, d'investir dans une location saisonnière ou pour poser vos valises dans une nouvelle ville. S'il s'agit d'une résidence principale, seuls vos goûts personnels comptent. Néanmoins, si l'objectif est l'investissement locatif, vous devez prendre en compte un certain nombre de critères indispensables à la réussite de votre projet.
Il faut choisir une localisation attractive pour les vacanciers et les touristes. Pour avoir l'assurance d'une bonne rentabilité, certaines stations balnéaires sont à privilégier. Vous n'aurez alors aucun mal à remplir vos carnets de réservation pour la saison estivale. Même si elles sont très prisées, on peut trouver des
appartements en vente pour des prix tout à fait raisonnables. La plupart des vacanciers sont à la recherche d'un endroit dynamique. Choisissez une ville où la vie culturelle est riche et diversifiée.
Ne pas évaluer l'importance des travaux à effectuer
Qu'il s'agisse de travaux de remise en état ou de travaux d'entretien, ces frais ne sont pas à négliger. Peut-être trouverez-vous sur le marché des offres pour des
appartements ou des maisons à prix défiant toute concurrence. Méfiez-vous de l'ampleur des travaux à réaliser. Parfois, cela peut être des investissements rentables, mais ce n'est pas toujours le cas. Anticiper les travaux à réaliser permet de ne pas avoir de mauvaises surprises. De plus, sachez que les biens en bord de mer nécessitent davantage d'entretien que les biens classiques. En effet, le vent ainsi que l'air chargé en sel accélèrent la dégradation des bâtiments. Ce concerne autant les bâtisses anciennes que neuves. Dans le cas d'une copropriété, il se peut que les charges soient plus élevées pour cette raison.
