Ceux qui veulent mettre leur bien en location afin de rentabiliser leurs achats devront trouver des locataires solvables. Cet article donne quelques secrets pour réussir sa gestion locative d’après les conseils de professionnels visant à permettre d’investir dans l’immobilier locatif tout en générant une rentabilité élevée. Découvrez sur https://www.valority.com/gestion-locative/ d’autres informations détaillées sur la définition de la gestion locative.
Quel est le rôle de la gestion locative ?
La gestion locative du bien immobilier peut se faire soi-même ou en confiant l’administration du bien à un professionnel. L’objectif de l’expert en gestion locative est multiple, l’intermédiaire immobilier s’occupe de la recherche de locataires solvables, versement des charges au syndic de l’immeuble de copropriété, la rédaction du bail ou encore l’envoi du congé au locataire au nom du propriétaire. Le service d’une gestion locative confiée à un professionnel coûte en moyenne entre 8 et 15 % des loyers annuels hors taxes. Pour gérer soi-même son bien loué, on peut se servir d’un logiciel spécifique.
Le choix du professionnel en gestion locative peut se faire en privilégiant un professionnel sérieux et compétent disposé à gérer les biens immobiliers loués à la place du propriétaire. Avec la loi Hoguet, un expert en gestion locative doit être titulaire d’une carte professionnelle remise par la Chambre de commerce et d’industrie où y est mentionnée Gestion immobilière. L’expert doit souscrire une assurance qui indemnise les clients dans le cas où l’entreprise fait faillite et une assurance responsabilité civile qui prend en charge les négligences, fautes et éventuelles pertes.
Bien négocier le mandat de gestion locative
Le propriétaire d’un bien immobilier à louer devra signer un mandat lorsqu’il aura trouvé le bon professionnel qui s’occupera de la gestion locative. L’expert se sert de contrat dont les clauses sont prêtes rédigées. Il n’aura qu’à compléter certains champs lors de la signature. En plus des informations obligatoires, le mandat de gestion locative détaille les missions que l’on compte confier au professionnel. Ce dernier peut être limité à certains actes d’administration ou des prestations de gestion locative complète incluant l’intégralité de la gestion locative. Il n’existe pas de contrat éternel, de ce fait le mandat pour gérer un bien immobilier à louer dure en moyenne un an. Le contrat est renouvelable par tacite reconduction, sans l’intervention des parties. Pour rompre le contrat, le propriétaire du bien immobilier peut le faire à chaque date anniversaire. Il devra respecter le préavis mentionné et payer d’éventuels frais de résiliation.
Réussissez gestion locative en trouvant le bon locataire
Lorsque l’on recherche un locataire, il est important de bien cibler le projet des candidats. Il peut s’agir d’une location pour une durée indéterminée, une personne à la recherche d’un logement de transition en attendant par exemple la fin de travaux de sa propre habitation ou logement de courte durée le temps d’une mission professionnelle. Le propriétaire doit également étudier attentivement son propre projet. Louer le bien à long ou à court terme. Il est également important de choisir un locataire solvable en demandant aux candidats un exemplaire des derniers bulletins de salaire ou en demandant au locataire de disposer d’un garant. Il est également important de privilégier les candidats en CDI ou louer le bien à des étudiants.
Comment réussir sa gestion locative
Pour réussir sa gestion locative, il faut avant tout être organisé et savoir gérer son temps. En effet, entre la gestion des réparations, le suivi des contrats et la relation avec les locataires, il y a beaucoup à faire ! Il est donc important d’être méthodique et de s’appuyer sur des outils pour faciliter son travail. Dans cet article, nous vous donnerons quelques conseils pour réussir votre gestion locative.
Organisation et gestion du temps :
Pour réussir sa gestion locative, il faut tout d’abord être organisé. Créez un dossier pour chaque locataire et stockez-y tous les documents relatifs à la location (contrat, état des lieux, etc.). De cette façon, vous aurez toutes les informations nécessaires à portée de main et vous pourrez facilement suivre l’évolution de la situation. En ce qui concerne la gestion du temps, il est important de ne pas laisser les choses s’accumuler. Prenez le temps de faire les réparations nécessaires dès que vous le pouvez, de vérifier régulièrement l’état des lieux et de traiter les demandes des locataires dans les plus brefs délais.
Suivi des contrats :
Le suivi des contrats est une autre tâche importante dans la gestion locative. Il est important de vérifier régulièrement les clauses du contrat et de s’assurer que les locataires respectent bien les conditions. Si vous constatez des irrégularités, n’hésitez pas à leur rappeler les conditions du contrat et à prendre les mesures nécessaires.
Gestion des réparations :
La gestion des réparations est souvent l’une des tâches les plus difficiles dans la gestion locative. En effet, il faut non seulement gérer les demandes des locataires, mais aussi s’assurer que les travaux soient effectués dans les temps et dans les conditions convenues. Pour cela, il est important de bien choisir les prestataires avec lesquels vous travaillez et de s’assurer qu’ils respectent bien les délais.
Relation avec les locataires :
Enfin, la gestion locative implique également une bonne relation avec les locataires. Il est important de les écouter et de répondre à leurs demandes dans les meilleurs délais. N’hésitez pas non plus à leur donner des conseils pour entretenir le logement et à leur fournir des informations sur les aides et les services disponibles.
Faut-il faire appel à un professionnel pour déléguer sa gestion locative ?
Il y a plusieurs raisons qui peuvent pousser les propriétaires à faire appel à un professionnel de la gestion locative. Tout d'abord, la gestion locative est une tâche complexe et chronophage. En effet, il faut gérer les contrats, les bailleurs, les locataires, les réparations, etc. De plus, il faut souvent se déplacer pour aller inspecter le bien ou pour régler les problèmes qui peuvent survenir. Ensuite, faire appel à un professionnel de la gestion locative permet de bénéficier de son expertise. En effet, un bon gestionnaire locatif saura gérer les différents cas qui peuvent se présenter et trouver les solutions adéquates. Enfin, faire appel à un professionnel de la gestion locative permet de bénéficier de son réseau. En effet, un bon gestionnaire locatif connaît les différents intervenants du marché immobilier (bailleurs, locataires, fournisseurs, etc.) et saura les contacter en cas de besoin.
Les avantages de gérer soi-même sa locative
Toutefois, gérer soi-même sa locative présente également des avantages. Tout d'abord, cela permet de faire des économies. En effet, les professionnels de la gestion locative facturent souvent leurs services à la commission. Cela signifie que plus il y a de contrats, de bailleurs, de locataires, de réparations, etc., plus la facture est élevée. Ensuite, gérer soi-même sa locative permet de mieux connaître son bien. En effet, en étant en contact direct avec les différents intervenants, on a une meilleure connaissance du bien et de son histoire. On saura ainsi si le bien a été entretenu correctement ou non. Enfin, gérer soi-même sa locative permet d'être plus réactif en cas de problème. En effet, en étant en contact direct avec les différents intervenants, on peut régler les problèmes plus rapidement.
