Avez-vous envie d'acheter un actif immobilier ? Sachez que plusieurs options s'offrent à vous, notamment l'une des plus choisies qu'est l'investissement immobilier avec une SCI. Que ce soit pour un achat en famille, pour un achat de bien locatif, ou tout simplement pour l'achat d'un bien afin d'y installer sa résidence principale, une SCI reste l'option phare. En quoi consiste cette option ? Que faut-il savoir sur le sujet pour réussir ?
Qu'appelle-t-on SCI et quelles en sont les différentes formes ?
Une société civile immobilière (SCI) est une structure juridique qui est constituée de deux ou plusieurs personnes réunies pour faire un
achat immobilier à plusieurs. Dans la suite, vous aurez les éléments pour
tout savoir sur l'achat immobilier grâce à la SCI et réussir votre immersion dans cet univers.
Avant toute chose, sachez que chacun des participants de la SCI touche des parts sociales sur les revenus de la SCI et dispose du statut d'associé. Bien entendu, les parts perçues sont proportionnelles à l'apport financier de chaque membre dans la structure. Les éventuels travaux et les charges sont répartis de la même manière.
La gestion courante de ladite société est de la responsabilité des associés. Toutefois, il est possible d'utiliser un logiciel de gestion locative pour les démarches fiscales et administratives.
En fonction des situations, vous pouvez être amené à choisir entre différentes formes de SCI. En premier lieu, vous pouvez retrouver la SCI de gestion location. Cette forme de SCI est sans aucun doute la plus répandue. Elle sert essentiellement à la gestion et à l'achat de biens immobiliers, qui feront l'objet de location. Elle va donc vous permettre de générer des revenus locatifs de façon régulière, en tant que propriétaire.
En dehors de cette forme, vous pouvez aussi retrouver la SCI d'attribution. Elle permet d'acheter un actif immobilier d'une taille considérable (généralement un immeuble) et de le scinder en plusieurs lots. Ces derniers seront répartis entre les différents associés selon la part sociale de chacun d'eux dans la société.
La SCI familiale quant à elle, permet à des personnes associées d'
acheter une maison ou de façon générale un même actif immobilier. Le but ici est de constituer un patrimoine qui peut être transmis plutôt que d'investir ses fonds dans l'immobilier locatif. Pour finir, vous aurez également comme option, la société civile immobilière orientée vers le duo « construction-vente». Elle permet d'investir dans l'acquisition d'un terrain pour y bâtir un immeuble. Une fois la construction achevée, vous pourrez le louer ou le vendre, afin d'en tirer des revenus locatifs ou des bénéfices.
Les avantages et les inconvénients de l'achat d'un bien immobilier en SCI
Les avantages
La mise en place d'une SCI offre un certain nombre d'avantages. En effet, vous pouvez profiter d'une facilitation de la transmission et de la gestion de patrimoine. La réunion d'associés au sein d'une SCI permet la mise en commun de leurs contributions financières afin d'acquérir des actifs immobiliers. Cela facilite aussi la transmission de patrimoine à travers la donation de parts sociales. D'un autre côté, on note la disponibilité d'un certain nombre d'outils juridiques pour optimiser et faciliter la création de la SCI.
En termes de capital, il n'existe pas une somme minimale requise pour affirmer qu'on a réuni le capital. En outre, vous pouvez bénéficier de facilités sur le volet régime d'imposition. La SCI est une entité qui peut jouir d'un certain avantage fiscal. Vous avez le choix entre l'impôt sur les sociétés (IS) et l'impôt sur le revenu (IR).
Avec une SCI, vous pouvez profiter d'un fonctionnement aménageable. A cet effet, une SCI est une société flexible (prise de décision, objet, modalité, choix du gérant, cession de parts sociales…) et l'élaboration de ses statuts peut se faire sans contrainte.
En optant pour une SCI, vous optez pour une distinction (souvent utile) entre vos activités immobilières et vos activités professionnelles. Une SCI est susceptible de protéger votre patrimoine immobilier en tant que créancier, en cas de problème au cours de l'exploitation.
Naturellement, le choix d'une SCI pour l'achat de biens immobiliers vous permet de bénéficier d'une plus-value. Ce terme désigne le bénéfice que vous obtenez en cas de vente d'un actif. Vous pouvez aussi rencontrer le terme «plus-value de cession de parts sociales» en matière de SCI, lorsque l'un des associés décide de céder ses parts à une valeur plus élevée qu'il ne les a acquises.
Inconvénients de la SCI
Une SCI ne présente pas que des avantages. Elle présente aussi quelques inconvénients. La limite de deux personnes physiques et/ou morales peut se révéler être un problème.
Le processus pour
créer une SCI peut se révéler assez chronophage. De la rédaction des statuts, à la publication de l'annonce légale en passant par l'obtention de l'extrait Kbis, la procédure peut prendre un temps non négligeable.
Comment réaliser un achat immobilier avec une SCI ?
Pour acheter une maison avec une SCI vous disposez de plusieurs options. On distingue entre autres :
- les avances en compte courant et les apports au capital social ;
- les emprunts ;
- le démembrement et la donation de propriété pour réussir son achat en SCI de propriété pour réussir son achat en SCI ;
Il est important de préciser qu'il revient au gérant de la SCI de formuler la demande de prêt et de tout mettre en œuvre pour constituer le dossier.
